Ein Ort mit einem Innenhof: Als einer der ersten Nachverdichtungen im Gärtnerplatzviertel entstand ab 2007 ein bemerkenswertes Bauprojekt der Baustil Wohnbau, das die Balance zwischen gewachsenem Bestand und modernem Wohnraum eindrucksvoll demonstriert. Ausgangspunkt waren zwei denkmalgeschützte Vordergebäude, deren rückwärtiger Bereich durch eine umfassende Neugestaltung transformiert wurde.

Die Entwicklung begann mit dem Abriss teilweise baufälliger Gebäude, die einst einer Druckerei und verschiedenen Gewerben als Standort dienten. Diese Entkernung des Blockinnenbereichs eröffnete die Möglichkeit, ein großzügiges, L-förmigen Baufeld zu schaffen.

Der Weg zur Realisierung gestaltete sich als intensiver Dialog mit den genehmigenden Behörden. Zahlreiche Gespräche mit dem Planungsreferat waren erforderlich und mehrere Baueingaben mussten eingereicht werden bis schließlich ein Konsens zum heute realisierten Entwurf gefunden wurde. Das Ergebnis der Nachverdichtung kann sich sehen lassen: es entstanden über 60 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 3.734 qm zzgl. Gewerbeflächen von 284 qm.

Als besonderes Highlight des Komplexes gilt zum Einen das exklusive Penthouse, das mit seiner spektakulären Dachterrasse von 230 qm und einem privaten Außenpool neue Maßstäbe für urbanes Wohnen setzt. Da die Genehmigung des Pools während der Planungsphase noch nicht gesichert war, wurden vorausschauend zwei statische Überzüge eingeplant, die später problemlos die Last des Edelstahlbeckens aufnehmen konnten. Zum Anderen wurde für die Wohnungseigentümergemeinschaft ein mittels Oberlicht lichtdurchfluteter Wellnessbereich mit einem fast 20 m langen Pool im Untergeschoss geschaffen.

Besondere Herausforderung des Projekts: Aus der brandschutztechnischen Auflage der ca. 10 minütigen Wasserbevorratung der Sprinkleranlage der Tiefgarage mit 83 Stellplätze einen Mehrwert für die Wohngemeinschaft zu schaffen.